住宅土地出让金已超去年一半

　　北京不到仨月“入账”350亿；多为央企拿地，国资委重申无关“4万亿”

　　随着3月15日多家央企参与北京6块土地的竞拍结束，北京今年的住宅土地出让金已经超过350亿元。公开资料显示，2009年全年，北京的土地出让金是930亿，其中住宅土地出让金约700亿。以此计算，今年以来的北京住宅土地出让金已超过去年的一半。

　　3月15日，北京6块土地成交，其中4地块被央企拿下。拍得单价“地王”蓟门桥地块的世博宏业，其大股东为中国兵器装备集团，该公司首次在北京的公开土地市场拿地。在拍卖会现场，该公司人士称，“这个价格不算贵”。

　　夺得大望京地块的是远洋地产旗下北京远豪置业，远洋地产第一大股东为中国人寿，中远集团、中化集团也是其战略投资者。而总价新“地王”亦庄地块的得主中信地产，其母公司同样为大型央企。另外，昌平镇居住地块被中矿宏业以2.9亿元的价格拿下，资料显示，中矿宏业隶属于北京中矿集团。

　　记者了解到，作为4万亿投资计划和10大产业振兴政策的主要对象，央企和国企自去年上半年以来大举进军土地市场。一些主业并非房地产的央企，成立了房地产平台积极拿地，如中国电子、中国烟草等。

　　公开数据显示，3月15日，北京6块住宅土地的出让金总额约143.5亿元。加上今年此前的其他住宅用地的土地出让金，截至目前，今年北京住宅土地出让金的总额已经超过350亿元。

　　据证券时报报道，根据北京市土地整理储备中心的数据测算，2009年北京全年通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交金额达928亿元，土地出让金收入占财政收入比重达到45.9%。据本报记者了解，这900多亿中，住宅土地的出让金约为700亿元。以此计算，今年以来的北京住宅土地出让金已达去年的一半。

　　北京中原三级市场研究部数据显示，2009年国企在北京拍得的住宅地块中，以498亿的成交总价远超民企的210.79亿，而国企拍得的土地平均楼面地价达到6859元/平方米，民企则为4324元/平方米。今年以来成交的22块非工业用地中，54.5%土地为国资地产商获得，国企拍地的平均楼面价已经高达1.1万元/平米。

　　北京中原三级市场研究部认为，国企央企争相进军房地产业，主要有两个原因：一是实体经济未完全好转，国企资金充裕却无处投资，而土地首付款五成新政，政策详细到10个工作日内必须签订出让合同，这些政策使得融资能力明显较弱的民企很难竞争过国企；二是楼市高利润刺激国企进入，如中矿集团、中国烟草等，也在楼市的暴涨、暴利吸引下进入房地产。